日前,柬埔寨发展理事会(CDC)批准11个新投资项目,其中关于2个岛屿上的开发项目备受关注。
它们分别位于西哈努克省高龙市Sangkat Koh Rong Samloem、国公省Koh Toteung,2 个新开发项目总投资金额近4000万美元。
旅游业在柬埔寨经济发展中扮演举足轻重角色,是柬埔寨经济的支柱产业之一,据柬埔寨旅游部统计,疫情前的2019年旅游业收入估计为49.19亿美元,旅游业对GDP贡献率为12.5%。而滨海旅游又是柬埔寨旅游业中极具吸引力的重要一环,近年来游客(尤其是柬埔寨本地游客)将沿海地区作为目的地的占比逐年提高。
那么,柬埔寨的滨海旅游现在发展如何,还有多大潜力?对房地产行业来说,又有哪些机会?
柬埔寨滨海资源概况
柬埔寨是东南亚热带国家,毗邻泰国湾,位于10°N~15 °N,102°E~108°E,其北部和西部与泰国接壤,东北部与老挝接壤,东部和东南部与越南接壤,国土面积181 035k㎡,拥有 498.81km的海岸线。沿海地区均位于柬埔寨的西南部,面积18497k㎡ ,拥有4个沿海省,即国公省、西哈努克省、白马省和贡布省,沿海人口超过100 万。柬埔寨的海洋和沿海地区不仅包括陆地、海岸线和近海地区,还包括红树林。
柬埔寨海洋资源状况
柬埔寨海岸线向陆一侧开发利用现状
柬埔寨的滨海资源十分丰富,与泰国共享同一片泰国湾美景,在国际上享有盛誉。
早在2011年,国公省、西哈努克省、贡布省和白马省等4省的海滨地区便入围了世界最美海滩俱乐部。
2017年,美国《国家地理》杂志公布了全世界最美21处海滩,位于柬埔寨西港的“懒人海滩”拔得头筹,居全球最美沙滩之首。
柬埔寨海岛开发现状
柬埔寨的海岛在持续开发中,但开发程度很低,还未被游客占领,出名的海岛有:
戈公岛,是柬埔寨最大的岛屿,岛上有7片海滩,均位于西部海岸,也有亚洲最大的红树林湿地。
高龙岛,高龙岛是柬埔寨第二大岛屿,该岛61公里海岸线中就有43公里是绵延的海滩。
情人岛/Song Saa,海岛的大部分地区还未开发——荒野的原始雨林绿洲,热带礁石与闪烁的白沙滩。
白马,曾是殖民时期法国人的度假胜地,沿着白马国家公园的山脚下和海岸散布着上百家不同情调的度假村、山庄。
由于柬埔寨的海岛资源开发力度不够,因此,柬埔寨政府正大力推进滨海资源的开发。
2008年,皇家集团获得高龙岛99年租约,开始发展基建,包括建设国际机场、高尔夫球场、海港、渡轮、游艇、餐厅、酒吧等。
2021年,柬埔寨国家海滩管理和发展委员会召开会议,将支持白马省大型海滩开发项目,计划扩长白马省海滩景点长度至6倍,海滩全长2.7公里,计划发展成为高级旅游胜地。而彼时开放的休闲海滩长度仅450米。
同年,获政府批准,白马省兔子岛耗资1.3亿美元投资的综合度假村项目正式开建。
2022年,西港副省长维德纳表示,西哈努克省共有32座海岛,其中19座已获准23家企业进行开发。
……
沿海地产项目如何发展
由于整体开发还不够,在柬埔寨最常见的滨海旅游景象就是树荫下撑起遮阳伞,地上铺好凉席,凉亭柱子上绑好吊床,喜水的人们去海里“下饺子”,“旱鸭子”在岸边享受海风轻抚,饿了便席地围坐就餐。
在柬埔寨海边,这样接地气的休闲方式最为常见,从侧面也反映出开发力度不够,民众可以娱乐的方式很少。
基于此,房地产企业加入开发行列的要求就发生了变化,单纯的建海景房是行不通的,至少在当下还不行。
如何把人留下来并且消费,成为各大开发企业的命题作文。因此,旅游基础设施、旅游目的地开发(网红项目打造)、酒店、餐饮等与旅游相关的设施都应该是开发企业需要考量的。
关于柬埔寨沿海房地产项目的开发,也不乏优等生出现,七星海就是其中最具代表性的一位。
七星海是柬埔寨滨海旅游度假特区,在中柬两国政府的大力支持下,历经10余年的开发建设,该区域目前已具备国际知名度和影响力。
七星海具有独特的区位优势和自然资源,包括天然的海水和沙滩以及世界第二大红树林等。地处柬埔寨戈公省沿海地区的七星海面向泰国湾,沿柬埔寨王国西南海滨,占地360平方公里,海岸线长约90公里,约占柬埔寨总海岸长的五分之一,具备世界顶级旅游目的地的天然条件。
项目围绕滨海城市以度假产业为亮点,以健康养生为理念,以度假地产开发为主导,七星海城市将沿七星海90公里海岸线建设水市商街、展览中心及国家文化主题乐园等十一个超级项目群。
而项目内的每个特色小镇将所代表国家的建筑风格、人文景观、美食娱乐、特色体验全部融入,形成异国风情的特色小镇,若干个特色小镇的打造,将使得七星海集世界各地“衣、食、住、行、游、购、娱”等特色体验的全球滨海旅游度假目的地。
目前,七星海城市项目已完成水库、水厂、发电站、港口、码头等基础设施的建设,此外,还有高尔夫球场、度假酒店、别墅度假村等也已完成建设,七星海国际机场将于今年年中投入使用。
除了像七星海这样国家战略合作的超大型项目外,其他开发企业打造的项目也颇具看点。
太子·金海湾项目,拥有西港第一家一站式购物中心(Prince Mall),星巴克、肯德基、耐克、名创优品、李维斯等国际知名连锁品牌入驻,为西港消费者带来焕然一新的高端购物体验,同时也重新定义了现代便捷生活,真正为西港带去了楼上生活楼下购物休闲的全新生活。
铂金海岸项目,其HC MALL拥有柬埔寨第一座裸眼3D。该项目位于西港云壤公园,占地50公顷,将打造为一个国际度假区。目前在市场上表现非常抢眼,项目在疫情期间启动,并在一周内卖掉一栋公寓楼,目前项目首发区已建设完成,一期商业配套已进入招商阶段。
伴随着经济生活水平的提高,各国民众对健康、放松的需求逐渐显现,柬埔寨拥有丰富的滨海资源,但相较其他东盟国家,目前柬埔寨的滨海旅游还未真正发展起来,这是不足,更是机遇。
在整体基础设施还不完善的情况下,满足大众旅游、生活需求,实现差异化竞争,方能长久。对投资者而言,同样如此。